Kerstaging | Home Staging - 2025 - hauslist

Was ist Kerstaging? Ein Überblick

Kerstaging, auch bekannt als Home Staging, ist eine weit verbreitete Methode zur Vorbereitung von Immobilien für den Verkaufsprozess. Es geht darum, durch strategische Gestaltung und Dekoration den Wert einer Immobilie zu erhöhen und potenzielle Käufer anzusprechen. Ziel ist es, eine einladende Atmosphäre zu schaffen, die es ermöglicht, dass sich die Käufer in den Räumen vorstellen, was zu einer schnelleren Verkaufsentscheidung führt. Kerstaging kombiniert professionelle Beratung, Innendesign und Marketingstrategien, um die Stärken einer Immobilie hervorzuheben.

Warum ist Kerstaging wichtig?

Die Relevanz von Kerstaging kann nicht hoch genug eingeschätzt werden. In einem kompetitiven Immobilienmarkt kann die Optik einer Immobilie den entscheidenden Unterschied zwischen einem schnellen Verkauf und einer langen Verkaufsdauer ausmachen. Immobilien, die professionell staged sind, ziehen im Allgemeinen mehr Interessenten an und erzielen höhere Preise. Studien haben gezeigt, dass Immobilien, die mit Kerstaging optimiert wurden, oft schneller verkauft werden als solche, die nicht gestaltet sind. Das liegt nicht nur an der ansprechenden Optik, sondern auch daran, dass Käufer sich besser vorstellen können, wie sie den Raum nutzen würden.

Wie funktioniert Kerstaging?

Der Prozess des Kerstaging umfasst mehrere Schritte, die zur Optimierung der Immobilie führen. Zunächst erfolgt eine eingehende Analyse des Objekts, bei der Stärken und Schwächen identifiziert werden. Anschließend wird ein Gestaltungskonzept entwickelt, das auf die Zielgruppe und das aktuelle Marktumfeld abgestimmt ist. Dies kann die Neuanordnung von Möbeln, den Einsatz von Dekorationselementen oder sogar die temporäre Anmietung von Möbeln umfassen. Der gesamte Prozess wird von Profis durchgeführt, die Erfahrung im Bereich Innendesign und Marktkenntnisse besitzen.

Welche Vorteile bietet Kerstaging?

Die Vorteile von Kerstaging sind umfassend. Zu den wichtigsten Vorteilen zählen eine erhöhte Sichtbarkeit der Immobilie auf dem Markt, eine schnellere Verkaufszeit und oft ein höherer Verkaufspreis. Kerstaging sorgt dafür, dass eine Immobilie in einem besten Licht präsentiert wird. Die Bereiche werden strategisch beleuchtet, um die besten Eigenschaften hervorzuheben. Käufer werden von einem harmonischen Gesamteindruck angezogen, der eine emotionale Verbindung zur Immobilie schafft. Darüber hinaus kann Kerstaging auch dazu beitragen, dass weniger Renovierungsarbeiten nach dem Kauf erforderlich sind, da viele Käufer gut gestaltete Räume schätzen.

Wer profitiert von Kerstaging?

Eine Vielzahl von Akteuren im Immobilienmarkt kann von Kerstaging profitieren. Verkäufer, die ihre Immobilie aufwerten wollen, sind der offensichtlichste Vorteil. Aber auch Immobilienmakler nutzen Kerstaging als Marketinginstrument, um ihre Inserate hervorzuheben. Darüber hinaus können auch Investoren, die Immobilien für die Vermietung kaufen, vom Kerstaging profitieren, da gut gestaltete Immobilien oft höhere Mieteinnahmen erzielen. Schliesslich können auch Käufer profitieren, indem sie in einer bereits schön gestalteten Immobilie einziehen und sofort das Potenzial ihrer neuen Räumlichkeiten erkennen.

Wer führt Kerstaging durch?

Kerstaging wird in der Regel von professionellen Home Staging Unternehmen oder erfahrenen Innenarchitekten durchgeführt. Diese Fachleute bringen eine Kombination aus Designfähigkeiten, Marktkenntnissen und Erfahrung im Immobilienverkauf mit. Sie sind in der Lage, die besonderen Merkmale einer Immobilie zu erkennen und diese effektiv zur Geltung zu bringen. Einige Stager bieten auch Beratung an, wie man bestehende Möbel und Dekorationen optimal nutzen kann, sodass beispielsweise keine großen Investitionen nötig sind.

Kosten und Rendite von Kerstaging

Die Kosten für Kerstaging können stark variieren, abhängig von Faktoren wie der Größe der Immobilie, dem Umfang des Staging-Projekts und den verwendeten Materialien. Dennoch wird vielfach beobachtet, dass die anfänglichen Investitionen durch eine höhere Verkaufsrate und schnellere Verkaufszeiten schnell ausgeglichen werden. Viele Experten sind sich einig, dass eine Investition in Kerstaging oft zu einer Rendite von 10 bis 20 Prozent über dem ursprünglichen Verkaufspreis führen kann. Für Verkäufer, die bereit sind, in die Präsentation ihrer Immobilie zu investieren, lohnt sich Kerstaging in der Regel.

Gibt es auch Kritik an Kerstaging?

Trotz der vielen Vorteile erhält Kerstaging auch einige kritische Stimmen. Kritiker argumentieren oft, dass das Kerstaging zu künstlich wirkt und nicht die tatsächliche Nutzung der Räume widerspiegelt. Es kann auch viele potenzielle Käufer abschrecken, die eine authentische und persönliche Atmosphäre suchen. Darüber hinaus haben einige Verkäufer möglicherweise Bedenken, dass sie für etwas bezahlen müssen, das möglicherweise nicht den gewünschten Effekt hat und die Investition nicht wert ist. Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile von Kerstaging abzuwägen, um informierte Entscheidungen zu treffen.

* Bitte Hinweise beachten